Conseils pour acheter son premier bien immobilier en Suisse

L’accession à la propriété en Suisse

En Suisse, le taux d’accession à la propriété est faible par rapport à d’autres pays. Cela s’explique probablement par le fait que la population suisse est peu nombreuse. En outre, les résidents suisses plus âgés sont plus susceptibles d’être propriétaires de leur logement que les plus jeunes. La majorité des propriétaires en Suisse vivent dans des communautés rurales. Cependant, les prix de l’immobilier ont considérablement augmenté au fil des ans. Cette situation a conduit le gouvernement à adopter des réglementations pour tenter de calmer le marché.

Malheureusement, cela a eu l’effet inverse et les prix ont continué à augmenter jusqu’à ce qu’ils atteignent un plateau. La valeur totale des hypothèques a également diminué au cours de cette période. Malgré ces changements, l’accès à la propriété reste courant en Suisse. Les étrangers peuvent acheter une propriété aussi rapidement que les Suisses. Si vous êtes à la recherche d’un endroit où vous installer ou investir, la Suisse peut être une excellente option ! Lisez l’intégralité de l’article pour savoir ce qu’il faut prendre en compte lors de l’achat d’une propriété en Suisse en tant qu’étranger.

– Les expatriés peuvent-ils acheter une propriété en Suisse ?
– Comment fonctionnent les hypothèques ?
– Comment calcule-t-on la capacité financière ?

Cela dépend de votre situation personnelle. La Suisse est un pays cher et les loyers ne cessent d’augmenter. Si vous n’êtes pas sûr de vouloir rester en Suisse à long terme, il peut être préférable de louer. En revanche, si vous avez l’intention de rester un certain temps, l’achat d’une maison est la meilleure option, d’autant plus qu’il est notoire que l’achat d’une propriété est lent. Il y a des avantages et des inconvénients à louer ou à acheter une maison.
D’une part, lorsque vous louez, vous n’avez pas à vous soucier des réparations – c’est le propriétaire qui s’en charge. Et si vous aimez vous déplacer souvent, il est assez facile de prendre et de quitter votre logement à la fin de votre bail. D’un autre côté, la location peut s’avérer plus coûteuse à long terme et vous n’aurez peut-être pas autant de contrôle sur votre environnement de vie (par exemple, sur le choix de vos voisins).

– vous pouvez le personnaliser comme vous le souhaitez,
– gagner de l’argent en louant des pièces supplémentaires
– savoir que vous aurez toujours un endroit à vous.

De plus, il peut être difficile d’économiser pour un versement initial tout en remboursant des prêts étudiants ou des factures de cartes de crédit.
Quelle est donc la meilleure option ?
Cela dépend de votre style de vie et de votre budget ! Si vous n’avez pas peur de faire des réparations occasionnelles et que vous voulez avoir plus de contrôle sur votre situation, l’achat peut vous convenir. En revanche, si vous préférez ne pas avoir à vous occuper de ces problèmes et que vous préférez louer plutôt que posséder, il existe de nombreuses options pour vous.

Le prix moyen d’un appartement dans le centre de la Suisse était de 12 938 francs suisses par mètre carré en décembre 2020. Cette hausse fait suite à une augmentation de 1 % en septembre 2020 et à un recul de plus de 15 ans entre 2017-2018, lorsque les prix d’achat ont baissé pour la première fois depuis 2000. C’est à Zurich que les prix d’achat sont les plus élevés, Genève et Lausanne occupant les deuxième et troisième places.

La réponse à cette question est un peu compliquée. En règle générale, les étrangers ne sont pas autorisés à acheter une propriété en Suisse sans permis de séjour. Il existe toutefois quelques exceptions. Par exemple, les étrangers peuvent acheter des maisons de vacances dans des zones désignées et acheter des biens immobiliers à des fins commerciales s’ils en démontrent le besoin. L’achat d’un bien immobilier est différent pour les étrangers et pour les personnes qui vivent ou travaillent en Suisse, il est donc essentiel de connaître les restrictions. D’une manière générale, les étrangers ne peuvent acheter des biens immobiliers qu’à certains endroits et pour de courtes périodes.

Coûts de l’achat d’une propriété en Suisse
Lorsque vous achetez une propriété en Suisse, vous devez assumer deux types de coûts : le prix d’achat de la maison et le pourcentage de ce coût que le vendeur prend en charge. Le gouvernement suisse s’est efforcé de maintenir les prix de l’immobilier à un niveau bas, de sorte que les acheteurs doivent payer des frais relativement faibles. En outre, peu d’autres coûts sont associés à l’achat d’une maison en Suisse. La Suisse est donc l’un des pays les moins chers d’Europe pour l’achat d’une maison. Il est plus rentable d’enregistrer et de transférer votre logement que de le louer, à moins que vous ne prévoyiez de résider en Suisse pendant plus de cinq ans ou de vendre votre propriété dans les deux ans.

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