Cherche spécialiste du prêt hypothécaire

Un prêt hypothécaire est un prêt destiné à l’achat d’une maison, d’un terrain ou d’un bien immobilier en général. Jusqu’au remboursement du prêt, le bien immobilier reste en garantie auprès de l’institution qui a financé l’achat.

Il existe deux types d’hypothèques : l’hypothèque à taux fixe et l’hypothèque à taux variable. Dans la première variante, le taux fixe est fixé au début du contrat et reste indépendant du marché financier, ce qui permet de se prémunir contre une éventuelle hausse des taux d’intérêt. Dans la seconde variante, en revanche, le taux d’intérêt varie en fonction du marché financier.

Le montant du prêt accordé varie d’un minimum de 100 000 CHF à un maximum de 80% de la valeur d’achat du bien immobilier, théoriquement illimité.

Puis-je choisir la durée de l’hypothèque ?

Oui, la durée du prêt peut être choisie entre un minimum de 3 mois et un maximum de 25 ans.

Est-il possible de choisir le type de taux d’intérêt ?

C’est le client lui-même, grâce à ses conseils, qui peut choisir le type de taux d’intérêt en fonction de sa situation financière et de ses besoins individuels.

Les principales conditions requises pour contracter un prêt hypothécaire sont les suivantes :

• un projet de contrat d’achat du bien immobilier,

• la dernière déclaration d’impôts et une copie d’une pièce d’identité en cours de validité.

• Copie de la dernière déclaration fiscale

• Certificat de salaire des trois derniers mois

• Contrat d’achat

• Preuve de moyens financiers propres

• Extrait actuel de l’office des poursuites

En cas de reprise d’une hypothèque existante :

Copie du contrat hypothécaire et du dernier décompte d’intérêts.

Oui, il s’agit dans ce cas d’un crédit de construction.

Pour contracter un prêt hypothécaire, la première étape consiste à remplir correctement la demande en ligne et à l’envoyer. Dans les 48 heures, nous pouvons vous envoyer une offre indicative.

Dans certains cas, un score de crédit est exigé, ce qui peut avoir une influence décisive sur la décision finale, surtout si les montants en jeu sont importants.

Dès la demande, il est possible d’obtenir la confirmation d’un prêt hypothécaire dans les 48 heures, à condition que la documentation nécessaire soit complète dans toutes ses parties.

Quel est le coût d’une hypothèque ?

Le service de conseil et de médiation en matière de prêts est entièrement gratuit.

Suis-je obligé d’assurer l’hypothèque ?

Non, l’assurance d’une hypothèque n’est pas obligatoire en Suisse. Grâce à une longue expérience, des solutions optimales et personnalisées seront recommandées sur la base d’une analyse individuelle.

Y a-t-il une limite d’âge ?

Non, il n’y a pas de limite d’âge.

 Important – à savoir !

Chaque établissement de crédit (banque) est relié à la ZEK (Centrale d’information sur le crédit) afin d’assurer un flux d’informations sur la solvabilité de chaque client. Une demande de crédit rejetée reste stockée dans le ZEK pendant deux ans et a un impact négatif sur la solvabilité, quelle que soit la banque auprès de laquelle la demande suivante est faite.

Obtenir un prêt hypothécaire en Suisse

Vos chances d’obtenir un crédit diminuent si vous présentez plusieurs demandes en même temps

Chaque banque évalue différemment ses clients en matière de crédit. Si vous introduisez trop de demandes en même temps, vous diminuez vos chances d’obtenir un crédit. Chaque demande de crédit refusée laissera une note négative et il sera de plus en plus difficile pour le client d’obtenir un crédit.

Vos chances d’obtenir un crédit diminuent si vous présentez plusieurs demandes en même temps

Chaque banque évalue différemment ses clients en matière de crédit. Si vous introduisez trop de demandes en même temps, vous diminuez vos chances d’obtenir un crédit. Chaque demande de crédit refusée laissera une note négative et il sera de plus en plus difficile pour le client d’obtenir un crédit.

• Je suis un travailleur avec un contrat à durée indéterminée, puis-je obtenir un prêt hypothécaire ?

Oui, il est important que les frais annuels de l’hypothèque (intérêts, amortissement et frais supplémentaires) soient inférieurs à 33 % de votre salaire annuel brut.

• Je suis indépendant, puis-je demander un prêt hypothécaire ?

Oui, il est important que les frais annuels liés au prêt hypothécaire (intérêts, amortissement et frais supplémentaires) soient inférieurs à 33 % du revenu imposable attesté dans les deux dernières déclarations fiscales.

• Je n’ai pas d’emploi. Puis-je obtenir un prêt hypothécaire ?

Oui, mais avec les garanties nécessaires. La possibilité de remboursement de l’hypothèque doit être prouvée.

• J’ai déjà un autre prêt hypothécaire en cours, puis-je en demander un autre ?

Oui, il est possible d’obtenir plusieurs prêts hypothécaires en même temps en fonction de la capacité de remboursement de tous les prêts hypothécaires en cours.

Certainement, plus le salaire brut est élevé, plus le montant de l’hypothèque possible est important. Il est important que les frais hypothécaires annuels (intérêts, amortissement et frais supplémentaires) soient inférieurs à 33 % du salaire brut annuel.

Le prêt hypothécaire est refusé lorsque les frais annuels (intérêts, amortissement et frais supplémentaires) sont nettement supérieurs à 33 % du salaire annuel brut.

Dans ce cas, il est conseillé de signaler à l’avance les difficultés de remboursement afin de trouver des solutions personnalisées.

Dans ce cas également, nous vous recommandons de contacter votre agence pour trouver une solution adaptée.

Est-il possible de rembourser mon prêt hypothécaire par anticipation ?

Oui, il est possible de rembourser l’hypothèque de manière anticipée. S’il s’agit d’une durée fixe, une pénalité peut être facturée en cas de remboursement anticipé.

Oui, les intérêts courus peuvent être entièrement déduits de votre revenu imposable.