L’achat d’un immeuble de rapport reste l’un des moyens d’investissement préférés dans le domaine du financement immobilier. Un investissement immobilier devrait vous permettre d’accroître votre patrimoine et de sécuriser votre avenir financier. Il existe cependant une idée fausse selon laquelle l’investissement immobilier génère toujours des rendements positifs.
Les meilleurs conseils pour l’achat d’un bien d’investissement
Bien que cela soit vrai la plupart du temps, il ne s’agit certainement pas d’un chemin instantané vers la richesse. Vous devez garder à l’esprit que l’efficacité avec laquelle vous gérez votre investissement déterminera si celui-ci vous aidera ou non à atteindre vos objectifs financiers. Le coût de la possession d’un immeuble de placement peut être étonnamment bas si l’on tient compte de vos revenus locatifs et des déductions fiscales auxquelles vous aurez droit.
1. Choisir le bon bien au bon prix
L’investissement dans l’immobilier est généralement axé sur la croissance du capital. Le choix d’un bien immobilier susceptible de prendre de la valeur est donc la décision la plus importante que vous prendrez, et il est absolument essentiel d’acheter au bon prix.
Contrairement à l’achat d’actions où la valeur d’une entreprise est transparente, l’immobilier est plus difficile à évaluer, ce qui vous donne toutefois la possibilité d’acquérir un bien en dessous de sa valeur marchande réelle si vous êtes patient et bien informé. La clé pour vous est de faire vos recherches, de déterminer le prix de vente de tout ce qui se trouve dans la région et aux alentours, et vous découvrirez que vous deviendrez rapidement très doué pour déterminer la valeur d’un bien immobilier – vous saurez reconnaître une bonne affaire quand vous la verrez. N’envisagez jamais d’acheter un bien immobilier dans une région que vous ne connaissez pas, en particulier lorsque vous êtes approché par des agents immobiliers qui commercialisent des propriétés dans un autre État ou à l’étranger, car bon nombre de ces sociétés de marketing immobilier reçoivent des commissions très élevées, ce qui a pour effet de gonfler considérablement le prix de la propriété. Si vous trouvez une propriété qui vous plaît et que vous n’êtes pas sûr de sa valeur réelle, nous vous suggérons de nous contacter ou de contacter un autre prêteur afin d’organiser une évaluation indépendante au nom d’une banque et une fois que vous êtes armé de cette information, vous pouvez souvent l’utiliser comme un bon outil de négociation.
Vous ne le savez probablement pas, mais les prêteurs et les assureurs hypothécaires disposent de données précieuses sur différents lieux et développements immobiliers et vous devriez essayer d’accéder à ces informations pour vous aider à ne pas choisir le mauvais bien d’investissement. Quoi qu’il en soit, ne prenez jamais la décision d’acheter un immeuble de placement en fonction d’une déduction fiscale – concentrez-vous toujours sur le choix d’un bon investissement.
Il est également essentiel de s’assurer que vous disposez d’un flux régulier de revenus locatifs, car ce flux de trésorerie rendra la détention de l’actif plus abordable et fournira un revenu.
Les différentes catégories de biens résidentiels – unités d’habitation, maisons et terrains – peuvent se surpasser les unes les autres au fil du temps. Par exemple, un terrain vacant ne produira aucun revenu locatif mais peut s’apprécier plus rapidement s’il est acheté dans une zone où l’offre est limitée. Investir dans une unité d’habitation peut signifier moins de frais d’entretien que d’investir dans une maison indépendante en bois. Certaines zones offrent des rendements locatifs plus élevés, mais il est important que vous fassiez vos devoirs car ces propriétés offrent souvent des possibilités de croissance du capital plus faibles.
Il est également important que votre propriété corresponde aux caractéristiques démographiques des locataires de la région. Par exemple, s’il se trouve à proximité d’une université, les chambres à coucher seront plus demandées qu’un grand jardin où les enfants peuvent courir. Une maison familiale située à proximité d’écoles et de parcs, dans une rue tranquille, sera plus recherchée qu’une propriété située sur une route très fréquentée.
2. Faites vos calculs – Le cash-flow est toujours roi !
L’investissement immobilier est un moyen éprouvé de s’enrichir à long terme, mais vous devez considérer qu’il s’agit d’un type d’investissement à moyen ou à long terme. Vous ne voudrez pas avoir à vendre votre investissement immobilier avant d’être prêt et si vous deviez rencontrer des difficultés financières, cela pourrait vous obliger à vous débarrasser de votre propriété au mauvais moment. Une fois que vous êtes propriétaire d’un immeuble de placement, il peut être assez peu coûteux de le conserver et de rembourser le prêt, car vous percevez un loyer et bénéficiez d’une déduction fiscale sur de nombreuses dépenses liées à la possession de l’immeuble. Voici un exemple de ce que pourrait vous coûter la possession d’un immeuble de placement. Nous vous recommandons d’examiner le coût de l’entretien du prêt sur une base après impôt, afin de pouvoir évaluer le coût en termes réels. Voir https://geneve.news/category/immobilier/ pour en savoir plus