Conseil pour acheter un terrain ?

Avec toute la concurrence pour les maisons individuelles et le manque d’inventaire disponible, pas facile de trouver un financement immobilier et certains investisseurs immobiliers se tournent vers les terrains comme prochaine frontière d’investissement. Parallèlement, certains propriétaires cherchent à s’éloigner des lotissements surpeuplés et à acheter un terrain à la campagne. Que ce soit à des fins d’investissement ou pour des raisons personnelles, si vous envisagez d’acheter un terrain, vous devrez vous munir de la sagesse partagée dans cette formation pour vous assurer de ne pas faire une grosse erreur.

3 Conseils pour l’achat d’un terrain

L’achat d’un terrain peut sembler simple, mais en réalité, il faut tenir compte d’un nombre considérable de détails auxquels l’acheteur d’une maison individuelle n’a jamais à penser. Cette formation vous donnera un cours intensif sur l’achat de terrains et vous fournira des conseils que vous n’entendrez probablement nulle part ailleurs.

Beaucoup de gens achètent des terrains plutôt que d’investir dans le marché boursier ou dans des obligations. On a  souvent entendu dire qu’il était plus simple d’acheter un terrain que d’acheter une maison. Ils ont tendance à imaginer les problèmes liés à l’achat d’une maison. Par exemple, il faut faire une inspection et découvrir des problèmes de plomberie ou d’électricité, des dégâts causés par les termites ou des problèmes de fondation.

Conseils pour l’achat d’un terrain

C’est vrai, mais les terrains ont leur propre lot de problèmes. En général, au moment où vous transformez une maison, le promoteur de cette maison a déjà résolu tous les problèmes et détails liés au terrain. Ainsi, lorsque vous achetez un terrain, vous devez maintenant faire face à ces problèmes. Voici 3 conseils pour l’achat d’un terrain qui vous aideront à prendre de bonnes décisions et à négocier de meilleures affaires tout en relevant ces défis.

1. Inspectez le terrain

Vous pouvez regarder les cartes Google et les images satellites, et même utiliser leur filtre de terrain. Cependant, on peut  vous dire par expérience que ce n’est que lorsque vous regardez le terrain vous-même que vous pouvez voir ce qu’il en est réellement. Vous devez voir le terrain avant de l’acheter, même si vous investissez à grande distance ? Par exemple, on possède une propriété. En négociant l’affaire, on a  vu qu’elle faisait 2,8 acres et on s’est dit que c’était un joli petit bonus. On négociait sur la base de la cabane en bois massif elle-même, mais on s’est dit que 2,8 acres de plus ne faisaient pas de mal. La vue satellite sur Google Maps donnait l’impression qu’il y avait des bois derrière la cabane. Ce n’est que lorsque on est allé voir la propriété que on a  vu que c’était 2,8 acres de falaise pure, ce qui est fondamentalement inutile.

2. Le terrain est-il dégagé ou boisé ?

Vous pouvez généralement le voir sur Google Maps, mais il peut s’agir d’une ancienne photo satellite. Vous pouvez le vérifier pendant que vous observez le terrain. Lorsque vous négociez, vous devez bien comprendre que les autres terrains auxquels vous le comparez sont des terrains défrichés ou boisés. En effet, le défrichage d’un terrain boisé n’est plus aussi facile qu’avant en raison de l’augmentation des réglementations. Vous devez obtenir un permis pour abattre un arbre de plus de 30 cm de diamètre. Souvent, il vous est demandé de planter de nouveaux arbres pour compenser les arbres que vous venez d’abattre. Si les arbres deviennent trop gros, vous devez alors passer par une procédure d’autorisation.

Récemment, on a abattu un chêne de 150 ans dans une ville et cela a fait grand bruit. C’était en première page du journal et beaucoup de citoyens étaient furieux et en colère. Soyez très prudent lorsque vous négociez ces accords et assurez-vous que vous comprenez la différence entre défriché et arboré.

3. Sachez si le terrain comporte des zones humides

Qu’est-ce qu’une zone humide ? Le ministère de la protection de l’environnement définit les zones humides en fonction du type de végétation aquatique qui pousse dans le sol hydrique du terrain et qui est protégée. Heureusement, il existe un outil appelé Wetlands Inventory Mapper qui vous permet d’effectuer une recherche pour savoir où le gouvernement pense qu’il y a des zones humides sur le terrain. Le lien est fourni en haut de la page. Cela est très important pour plusieurs raisons. Le terrain perd beaucoup de sa valeur parce que maintenant, pour faire quoi que ce soit, vous allez devoir faire des compromis importants avec le gouvernement. Par exemple, si vous devez faire passer une allée sur ce qu’ils considèrent comme une zone humide. (Une zone humide n’a pas nécessairement d’eau stagnante, il peut s’agir du type de végétation qui pousse sur cette partie de votre propriété).

Vous allez devoir payer ce que l’on appelle des crédits d’atténuation pour les zones humides, et ils se vendent généralement au dixième d’acre. La valeur de ces crédits sur le marché est actuellement d’environ 80 000 franc Suisse  par acre. Donc, pour chaque acre de zones humides que vous voulez développer, vous payez 80 000 CHF  en crédits d’atténuation des zones humides.

Atténuation des effets des zones humides

Il y a des histoires d’horreur de promoteurs pour trouver un financement immobilier et qui essaient d’aménager un lotissement où se trouve une petite zone humide de la taille d’une balle de softball. Soudainement, ils doivent arrêter tout le développement à cause de cela. En fait, certains promoteurs font fortune en devenant une banque de crédit pour l’atténuation des effets des zones humides. Ils achètent des terrains et concluent un contrat avec le gouvernement pour améliorer ces terrains. Voir https://www.bcv.ch/ pour en savoir plus sur le sujet du financement immobilier