Ces conseils incontournables vous aideront à éviter les pièges qui peuvent surgir lors de la rénovation d’un appartement avant que quelque chose ne tourne mal. Un appartement avec du carrelage et du papier peint blanc
Rénover un appartement peut être gratifiant, mais être haut perché peut aussi vous lancer quelques défis. Il y a d’abord les voisins à prendre en compte, mais il y a aussi la question de l’accès à la gestion, et un comité de copropriété ou une société de personnes à consulter. La rénovation d’un appartement peut donner lieu à une foule de surprises, mais vous devez avoir un plan judicieux pour éviter certains pièges potentiels.
Établissez votre budget
« Ce que vous dépensez va vraiment dépendre de ce que vous voulez ». Si vous voulez rénover la cuisine par exemple et créer un espace plus grand, vous devrez faire appel à des designers pour déterminer ce qui est faisable ».
Une règle simple consiste à baser votre budget sur la superficie de votre appartement. Multipliez ce chiffre par un prix approximatif – disons 50 CHF ou 500 CHF x m2 – avec lequel vous pouvez vivre. Tenez compte de l’ensemble du projet, y compris l’éclairage, l’électricité, les revêtements de sol, les appareils électroménagers, un peu de gros œuvre, les artisans et la décoration.
Ensuite, prenez ce chiffre et faites les ajustements nécessaires. Vous pouvez choisir différents matériaux en fonction de vos priorités. Par exemple, investir dans une peinture de bonne qualité garantit la longévité, tandis qu’une option budgétaire est une solution rapide. Des éléments tels que les cuisines et les salles de bains peuvent varier énormément, allant de choix Ikea abordables à des conceptions personnalisées haut de gamme.
Faites un plan
Une feuille de route est essentielle pour que les travaux de rénovation se déroulent sans heurts et soient rentables en termes de coûts et de temps. « Vous ne voulez pas de surprises », explique M. . Considérez ce que vous essayez de réaliser. Créez des tableaux d’ambiance, montez un dossier avec les brochures des fournisseurs, déchirez des feuilles de magazines et des échantillons de vos préférences en matière de couleurs et de matériaux.
Selon le site homebuilding.co.uk, il existe un ordre logique dans lequel les travaux de rénovation doivent être entrepris. « Si vous vous écartez de cette progression, vous risquez de devoir défaire des travaux déjà effectués pour effectuer des réparations et des améliorations de base », expliquent-ils.
Construisez des murs intérieurs en colombages, fixez les planchers, les revêtements de portes, les rebords et les appuis de fenêtres, puis réparez d’abord la plomberie et l’électricité.
Appliquez des plaques de plâtre ou un revêtement sec sur les murs et les plafonds, ou réparez tout plâtre endommagé. Les chapes du rez-de-chaussée seront posées à ce stade.
Pose de sols en bois, en pierre ou en carrelage, pose de portes suspendues, fixation des plinthes et des chambranles, mise en boîte des services. Installer la salle de bains, la cuisine, la chaudière et poser les radiateurs. Terminer les travaux de peinture, de teinture et de carrelage.
Considérations importantes
Avez-vous besoin d’un permis de construire ?
Avez-vous besoin de l’approbation de l’organisme, du comité des strates ou du règlement de construction ?
Vérifiez si vos actes sont assortis de clauses restrictives, de baux ou d’autres intérêts prépondérants.
Parlez aux experts
Si vous envisagez des changements structurels, il est conseillé de consulter un architecte pour connaître les possibilités. Parmi les autres experts, citons les constructeurs, les plombiers, les électriciens, les peintres, les vitriers et les ébénistes. On peut travailler avec vous pour rationaliser le processus. Il y a beaucoup trop d’histoires de tradipraticiens peu fiables qui se présentent en retard ou pas du tout. « Une partie du service que nous offrons consiste à décharger le propriétaire du fardeau des rénovations et des relations avec les commerçants » « Nous pouvons faire en sorte qu’un ouvrier puisse venir faire son travail, partir et que le prochain ouvrier puisse venir compléter la prochaine étape du projet ».
L’accès au site peut également présenter des difficultés, d’où la nécessité d’une stratégie pour l’apport de matériaux et l’élimination des détritus. Certains matériaux peuvent nécessiter l’utilisation d’une nacelle pour soulever des objets lourds ou de grande taille et les faire entrer ou sortir par les fenêtres et les portes.
Un appartement rénové avec une bibliothèque
Devenez ami avec vos voisins et votre entreprise
Dans les appartements, il y a souvent des voisins à côté, en dessous et au-dessus. « Les règles de la société disent que vous ne pouvez pas affecter le plaisir tranquille de quelqu’un ». « Réservez le mode de rénovation active pendant les heures de travail et informez vos voisins de ce qui se passe. Si vous devez faire un bruit grave, par exemple en polissant un sol en béton, vérifiez qu’ils sont d’accord ».
Les sociétés de corps peuvent avoir des règles strictes sur ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire. « Si vous devez modifier la structure de l’appartement ou effectuer des changements visuels extérieurs, vous devez obtenir l’approbation du conseil municipal et de la société », explique Andrew. « Vous ne pourrez peut-être pas retirer un pilier interne ou changer la couleur de la terrasse et certains bâtiments ont des règles concernant l’habillage des fenêtres, comme l’obligation d’utiliser des stores vénitiens ou des règles de couleur ».
Même l’installation d’une nouvelle cuisine peut nécessiter une approbation, et si vous posez un nouveau plancher, une membrane acoustique peut être obligatoire pour aider à réduire le transfert de bruit vers un appartement en dessous. Vous pouvez vous épargner bien des soucis si vous parlez d’abord à votre entreprise et à vos voisins. Un article proposé par : https://www.credit-conseil.ch/fr/pret-projet/credit-travaux.html