Le marché du logement en Suisse est un processus lent et coûteux. De nombreuses personnes choisissent de louer afin d’éviter la bureaucratie. Toutefois, avec la hausse des prix des loyers et les propriétaires difficiles, l’achat d’un appartement en Suisse est un moyen de s’assurer la stabilité. Les prix de l’immobilier ont augmenté rapidement jusqu’à ce que le gouvernement intervienne, en imposant des conditions d’emprunt plus strictes et en restreignant les achats par des étrangers. Les taux d’intérêt sont tombés à un niveau historiquement bas, autour de 1 %. Cela signifie que l’immobilier est actuellement un excellent investissement à long terme. Les résidents de l’UE titulaires d’un permis de séjour suisse sont libres d’acheter des maisons en Suisse, quel qu’en soit le but. Les citoyens non européens doivent avoir un permis C suisse et acheter la propriété en tant que résidence principale. Les travailleurs titulaires d’un permis de courte durée peuvent demander une autorisation spéciale à leur canton pour acheter des appartements en Suisse. Les exigences varient d’un canton à l’autre.
Hypothèque en Suisse
Les prêts hypothécaires en Suisse peuvent être conclus directement avec votre banque, mais il peut être judicieux de passer par un courtier en prêts hypothécaires. Celui-ci peut vous aider à trouver la meilleure offre et s’occuper de tous les arrangements contractuels. Les prêts hypothécaires en Suisse sont calculés sur la valeur du bien. Vous aurez besoin d’un dépôt de 20 %, dont au moins 10 % en espèces. En règle générale, votre remboursement mensuel ne doit pas dépasser 30 % de votre salaire mensuel. Il existe des règles strictes concernant les personnes qui peuvent demander un prêt hypothécaire en Suisse. Les étrangers doivent disposer d’un permis de séjour valide et utiliser le bien immobilier comme résidence principale. Les prix de l’immobilier étant très élevés, il n’est pas rare de voir de longues périodes de prêt pour les hypothèques en Suisse. 50 ou 100 ans ne sont pas rares.
La recherche
La recherche d’appartements à vendre à Zurich, Lausanne ou Genève est la même que dans la plupart des pays. Des portails en ligne peuvent vous donner une idée de ce qui se trouve dans votre fourchette de prix. Les connaissances locales peuvent être un véritable atout. Les agences immobilières locales peuvent vous montrer des biens qui n’ont pas encore été mis en ligne, ce qui vous donne une longueur d’avance. Vous devriez vous adresser à plusieurs agents immobiliers pour avoir une vue d’ensemble de l’offre dans votre région. Ils peuvent également vous aider dans les négociations, même si vous devez garder à l’esprit que les agents immobiliers travaillent généralement pour le vendeur et que vous ne devez pas croire tout ce qu’ils disent. Les prix des biens immobiliers varient considérablement d’une région à l’autre et peuvent être beaucoup moins chers de l’autre côté de la frontière, en Allemagne ou en France voisines. De nombreuses personnes travaillant dans des villes proches des frontières choisissent de devenir des travailleurs frontaliers. Travailler en Suisse et vivre à l’étranger.
Les coûts
Le processus d’achat d’un appartement en Suisse peut être long. Entre la recherche d’une maison, la présentation d’une offre, l’obtention d’un prêt hypothécaire suisse et la signature du contrat, il faut compter trois mois. En plus du dépôt de 20%, vous devez prévoir environ 5% pour les frais et les charges. Les enquêtes sur les bâtiments ne sont pas une pratique courante, mais elles peuvent être recommandées pour éviter des problèmes futurs, en particulier pour les propriétés anciennes. Lorsque vous achetez un appartement en Suisse, il y a souvent des frais d’entretien pour les espaces communs. Même lorsque vous achetez une maison individuelle à Zurich, Lausanne ou Genève , les parkings, les voies d’accès privées et les quais à bateaux partagés peuvent vous coûter 1 % par an. Les taxes foncières varient d’un canton à l’autre, vous devriez demander des précisions avant d’acheter.
Acheter une propriété en Suisse
L’achat d’une maison en Suisse est un excellent investissement à long terme. Avec des taux d’intérêt qui n’ont jamais été aussi bas, des loyers en hausse et des prix de l’immobilier qui continuent d’augmenter, c’est le moment d’acheter. Acheter un appartement en Suisse est un bon moyen de s’enraciner et d’investir dans son avenir. Un bon professionnel de l’immobilier est là pour vous aider à naviguer dans la bureaucratie et vous soutenir dans le processus de relocalisation. Voir : https://inp-finanz-romandie.ch/ pour en savoir plus sur le financement immobilier