« Pas d’investissement – acheter et vivre ». Il s’agit d’une phrase que les vendeurs de maisons utilisent souvent dans leurs publicités. Mais une maison apparemment parfaite a parfois de nombreux squelettes dans l’armoire. Malheureusement, l’acheteur inattentif ne découvre les défauts qu’une fois l’affaire conclue. Aujourd’hui, « Le Toit » vous explique ce à quoi vous devez faire attention lors de l’inspection de maisons privées, afin de ne pas avoir à regretter l’achat.
Achat d’un logement privé : ce qu’il faut surveiller
Le chauffage est probablement le système le plus important de la maison qui doit être contrôlé au préalable. Vous ne voulez pas vous retrouver dans une maison gelée avec des tuyaux éclatés si vous demandez au vendeur d’allumer le chauffage, même s’il fait chaud dehors. Il est nécessaire de tester le fonctionnement de la cuisinière elle-même, qu’elle soit à gaz, électrique, à combustible liquide ou solide. Cela vous permettra de savoir comment utiliser le système à l’avenir et d’être sûr qu’il fonctionne correctement.
Communications
Lors de l’achat d’une demi-maison ou d’une maison entière, il est important de vérifier non seulement avec le vendeur mais aussi avec les voisins où se trouve la cheminée et qui est responsable de son état. Il est extrêmement important de s’assurer que l’alimentation en eau est utilisable. Ne soyez pas paresseux et ouvrez tous les robinets. Utilisez la chasse d’eau des toilettes. Demandez-lui comment couper l’eau, où se trouvent le puits et les compteurs. À propos, il est bon de vérifier l’intégrité des joints de ces derniers.
N’hésitez pas à vérifier l’état des sols, notamment sous les éviers et les baignoires pour voir s’il y a des fuites. Si vous ne disposez pas d’un système d’égout central mais d’une fosse septique, vérifiez la fréquence des vidanges et assurez-vous que les parois ne se sont pas effondrées. À propos, si la fosse est jonchée d’ordures, demandez au propriétaire de les enlever, peut-être essaie-t-il ainsi de cacher certains défauts. Une attention particulière doit également être accordée au câblage électrique.
- Vérifiez si les lumières s’allument partout, et s’il y a des fils dénudés ou des prises qui montrent des signes d’incendie.
- N’oubliez pas de demander au vendeur les documents de raccordement aux services – téléphone, internet, gaz, etc., ainsi que les documents relatifs à l’installation et à la vérification des compteurs.
Vous aurez besoin de tous ces documents plus tard pour renégocier les contrats avec les entreprises de services.
Plot
Le vendeur n’a pas besoin d’acheter un terrain pour vendre une maison. Malheureusement, cette approche conduit souvent à des divergences, comme l’absence de tout bâtiment ou structure sur le terrain. Pour éviter les problèmes d’enregistrement, étudiez soigneusement chaque propriété. Faites attention aux parcelles voisines pour voir si les bâtiments ne sont pas trop proches les uns des autres. L’empiètement des terres dans le secteur privé n’est malheureusement pas rare. S’il y a des poteaux électriques dans la cour, des conduites de gaz ou d’autres choses, la clôture n’est clairement pas à sa place.
Toit et sous-sol
Regardez dans le grenier et le sous-sol de votre maison – ce sont eux qui vous indiqueront le véritable état de la maison dans son ensemble. Vérifiez l’état du toit et des poutres. Regardez attentivement s’il y a des fuites ou d’autres défauts. Des fissures, des moisissures et de l’humidité dans votre sous-sol peuvent signifier que l’imperméabilisation ne fonctionne pas correctement ou que la nappe phréatique est trop proche.
Fondation
Si les fondations de votre maison sont fissurées, vous risquez de devoir bientôt dépenser beaucoup d’argent pour les renforcer et les réparer. Dans certains cas, vous devrez peut-être reconstruire la maison à partir de zéro. Les fissures sont le plus souvent dues à une violation du code du bâtiment, à la proximité des eaux souterraines ou à la détérioration de la structure.
Le souci du détail
Utilisez votre sens de l’odorat. Si vous pensez que le vendeur a utilisé un désodorisant ou d’autres astuces lorsque vous visitez la maison, reprogrammez votre visite. En général, les propriétaires peu scrupuleux essaient de cacher quelque chose de cette manière. Il peut s’agir de l’odeur désagréable d’une canalisation bouchée, de l’humidité, d’une brûlure (à la suite d’un incendie) ou de la vie d’un animal domestique. Enfin, un autre conseil important : veillez à parler à vos voisins avant d’acheter une maison. Les choses les plus importantes que le vendeur ne vous dira jamais, vous ne pouvez les découvrir que par lui.
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