L’achat d’une maison peut sembler être une tâche énorme, et le processus peut parfois donner l’impression qu’il ne finira jamais. Consultez nos dix meilleurs conseils pour faciliter l’achat de votre nouvelle maison.
Comment acheter une maison – 6 conseils importants
1. Maîtriser les termes clés
Lorsqu’on décide de passer à l’échelle de la propriété, beaucoup d’entre nous ne savent pas ce que signifie la terminologie relative à l’achat d’une maison, ni même qu’elle existe. Apprendre à connaître les principaux termes relatifs au déménagement avant de faire une offre peut contribuer à garantir le bon déroulement de la transaction.
Consultez notre glossaire, où vous trouverez les principaux termes relatifs à l’achat d’une maison et leurs définitions. Cela vous permettra de mieux comprendre chaque étape du processus.
2. Calculer le coût de l’achat d’une maison
Vos dépenses lors de l’achat d’une maison ne se limitent pas à la caution, il est donc important de prendre en considération les autres coûts liés à l’achat d’un bien immobilier lorsque vous décidez de votre budget.
Notre calculateur rapide des frais de déménagement qui vous donnera une estimation des prix :
• Droit de timbre
• Une enquête sur les maisons
• Avocats cèdants
• Déménagements
• Un certificat de performance énergétique (le cas échéant)
• Frais d’agence immobilière (le cas échéant)
Vous pouvez également utiliser notre site pour obtenir des devis des meilleurs géomètres locaux, des avocats spécialisés dans les transferts et des sociétés de déménagement afin de vous faire économiser un peu plus d’argent.
Si vous achetez pour la première fois et que vous avez loué un logement meublé, il faudra également tenir compte du coût d’achat de nouveaux meubles. Il peut être utile de consulter des sites, où vous pouvez trouver des meubles gratuitement dans votre région.
3. Vendre avant d’acheter
La recherche d’une nouvelle maison sera toujours passionnante, et avec la multitude d’agents immobiliers en ligne de nos jours, il peut être tentant de rechercher la maison de vos rêves alors que votre propriété actuelle n’est pas encore sur le marché. Il est important de ne pas se laisser emporter et de ne pas tomber amoureux d’une maison avant d’avoir un acheteur, sinon vous risquez de perdre la maison de vos rêves au profit de quelqu’un qui dispose déjà de fonds.
Il sera presque toujours plus lucratif de vendre votre maison avant d’acheter, mais cela peut être compliqué. À bien des égards, il peut en fait être plus facile d’acheter une maison en tant que premier acheteur, car il ne s’agit que d’une seule transaction.
4. Obtenir un « accord de principe » pour un prêt hypothécaire
Avant d’acheter une maison, vous devez obtenir un « accord de principe ». Il s’agit d’une confirmation écrite indiquant le montant que votre prêteur est prêt à vous prêter pour l’achat d’un bien immobilier. Le fait d’avoir un « accord de principe » peut vous donner un avantage sur les autres acheteurs potentiels, car les vendeurs sauront que vous êtes un acheteur sérieux et que vous avez les moyens financiers nécessaires, ce qui vous donnera les meilleures chances de garantir la maison sur laquelle vous avez fait une offre.
De plus, en vous faisant une idée du montant qu’un prêteur hypothécaire est prêt à vous laisser emprunter, vous aurez une indication du budget maximum dont vous devriez disposer pour votre recherche de logement.
5. Recherchez le quartier (à différents moments)
La dernière chose que vous souhaitez lorsque vous vous installez pour la première soirée dans votre nouvelle maison après une journée de déménagement épuisante, c’est le son de la musique de la maison du voisin jusqu’à minuit. Une maison parfaite à 10 heures du matin peut ne pas sembler aussi bien en soirée, il est donc conseillé de visiter votre propriété potentielle à plusieurs reprises et à différents moments de la journée.
Faites une promenade dans le quartier et parlez aux habitants. Renseignez-vous sur les parcs, les magasins et les cafés du quartier. Assurez-vous que vous vous sentirez en sécurité dans votre nouvelle maison. Selon la durée de votre séjour dans votre nouvelle maison, il peut être utile d’examiner les possibilités de scolarisation dans le quartier.
N’oubliez pas non plus de prendre des photos à l’intérieur des propriétés lorsque vous les visitez, car lors de la visite de votre quinzième maison, elles auront probablement commencé à se fondre en une seule. En prenant des photos, vous vous assurerez que les propriétés de pointe sont claires lorsque vous reviendrez plus tard sur vos visites. Cela signifie également que si vous vous apercevez soudainement que vous avez oublié de vérifier quelque chose, vous pourrez peut-être vous contenter de regarder les photos – le vendeur ne sera peut-être pas très content si vous continuez à revenir pour vérifier les petites choses !
En outre, vous devriez également consulter le portail de planification du gouvernement afin de savoir si des travaux de construction à grande échelle sont prévus, ce qui pourrait réduire votre plaisir de vivre dans la région et le prix de votre future maison potentielle lorsque vous la vendrez.
6. Recherchez combien offrir
Outre qu’elles constituent un excellent moyen de rechercher des maisons potentielles, les recherches de propriétés en ligne peuvent vous indiquer pour combien de propriétés dans la région ont été vendues ou sont actuellement sur le marché. Cela vous donnera une indication d’une offre raisonnable pour la maison que vous avez en vue et du prix plafond pour la zone dans laquelle elle est située. Des sites constituent un bon point de départ pour ces recherches.
Les conclusions du rapport d’enquête sur votre maison peuvent vous donner l’occasion de renégocier le prix d’achat, car elles vous indiqueront les éventuels problèmes structurels et le coût des réparations.