Un millions de francs Suisse , c’est dix paquets de billets de cinq mille francs Suisse ou cinquante paquets de mille francs Suisse . Même si une maison est achetée moins cher, les montants ne sont pas négligeables ; l’immobilier a toujours été et reste un achat coûteux. Il existe plusieurs possibilités pour payer un appartement.
Conseils pour les acheteurs de biens immobiliers. Options de paiement pour un appartement
Il y a quelque temps, les vendeurs se méfiaient des acheteurs qui, au lieu de billets craquants, fournissaient une lettre de la banque pour une hypothèque ou un certificat. Aujourd’hui, ces transactions sont devenues une pratique courante des agences immobilières de Maison à vendre Vaud Suisse . L’algorithme des actions a été élaboré en détail et garantit la sécurité du transfert et de la réception de l’argent.
Acheter un appartement au comptant
Lorsqu’il s’agit d’acheter et de vendre des appartements en échange d’argent liquide, l’imagination s’imagine bon gré mal gré des images telles qu’on les voit dans les films criminels :
- de grandes caisses, débordant de billets de banque,
- des astuces de personnes malhonnêtes, désireuses de s’emparer de l’argent des autres.
Comment apporter de l’argent sur le lieu de la transaction et, dans le cas du vendeur, l’emporter sans risque ?
Il existe désormais de nombreux moyens relativement sûrs d’organiser le transfert d’argent et de protéger les intérêts de toutes les parties à la transaction. Normalement, la question du transfert du financement de l’appartement dépend de l’accord entre l’acheteur et le vendeur de la propriété. Comme le dit une conseillère juridique immobilier Lausanne : « Dans notre pratique, nous utilisons la méthode selon laquelle l’acheteur transfère l’argent pour un appartement avant que les documents ne soient envoyés à l’administration du Service fédéral d’enregistrement. C’est à ce moment-là qu’un exemplaire du contrat de vente et d’achat et de l’acte d’acceptation du logement sont signés par les parties à la transaction ; ceci est fait pour la tranquillité d’esprit de l’acheteur. L’acheteur reçoit un document prouvant que l’argent a été transféré au vendeur et, en signant l’accord, le vendeur confirme qu’il a l’intention de conclure l’affaire. Le vendeur rédige un reçu attestant qu’il a reçu l’argent conformément au contrat de vente.
Il s’agit d’un document que l’acheteur de l’appartement doit obligatoirement recevoir du vendeur de la propriété. Le reçu doit être sous forme écrite et contenir les informations suivantes : Le nom et le prénom de l’acheteur et du vendeur, les détails de leur passeport, leur lieu de résidence et le montant total de la somme transférée en francs Suisse . Le bien immobilier et le titre de propriété (contrat de vente) sont obligatoires. Les noms des témoins peuvent également être mentionnés dans le reçu, bien que cela ne soit pas obligatoire. Si l’appartement est vendu en vertu d’une procuration, nous recommandons vivement que le propriétaire lui-même vienne au règlement. La réception de l’argent et le contrat de vente sont effectués dans le bureau d’une société, où, d’ailleurs, les billets sont comptés sur la machine à compter les billets, en plus ils peuvent être vérifiés pour l’authenticité.
Parfois, les parties à la transaction souhaitent faire appel à un notaire,
Afin qu’il certifie le transfert de l’argent. Il est important de rappeler ici que le notaire certifie les signataires du reçu, mais qu’il n’est pas chargé de déterminer qui est compétent pour agir, ce qui signifie qu’il n’y a pas de garanties supplémentaires. L’authentification des signataires du reçu coûte environ 200 francs Suisse . Toutefois, les services d’un notaire en cas d’authentification de l’ensemble de la transaction de vente peuvent « coûter un joli penny ». Par exemple, les frais de notaire pour la vente d’un appartement d’une valeur de 250000 francs Suisse seront d’environ 3000 francs Suisse . Mais s’il n’y a pas de différence particulière entre l’exécution notariale de la transaction et un simple écrit, cela vaut-il la peine de payer plus ?
Temps, argent et appartements Temps, argent et appartements
Pour transférer l’argent pour l’appartement sans risque, les agents immobiliers proposent de stocker les finances dans un coffre-fort. « Un bureau de l’une des banques de Maison à vendre Vaud Suisse est situé dans le bâtiment où se trouve une entreprise, le vendeur n’aura donc pas à transporter de grosses sommes d’argent dans toute la ville. Il prendra en charge les frais de réservation d’un coffre-fort », explique la conseillère juridique immobilier Lausanne Elena Nagirnaya.
Comment déposer de l’argent dans un coffre-fort quand on achète une maison.
Le vendeur reçoit l’argent et le dépose dans le coffre en présence d’un employé de la banque. Une clé est remise au vendeur, une autre reste avec l’employé de la banque. En règle générale, le coffre est réservé pour une journée, mais cette période peut être prolongée. L’accord avec la banque stipulera les documents confirmant la validité de la transaction que le vendeur doit présenter afin de recouvrer le montant. Si la transaction n’est pas enregistrée pour quelque raison que ce soit, l’argent est récupéré par l’acheteur – une note à ce sujet figure également dans l’accord conclu avec la banque pour la garde des fonds.
Les agents immobiliers expérimentés conseillent que si la transaction, qu’on appelle aussi alternative, est « en chaîne », elle implique plusieurs acheteurs et vendeurs, le dernier « maillon », une personne qui n’acquiert aucun logement, et reçoit l’argent en espèces, il est préférable d’utiliser les services d’un coffre-fort, et de ne pas rentrer chez soi « avec son argent ». Voir ce site https://inp-finanz-romandie.ch/financement-immobilier/ qui vous aidera à obtenir un financement immobilier ou un prêt hypothécaire