Prêt à acheter une maison ? Il y a beaucoup de choses à considérer avant de choisir la bonne maison. Cette liste de contrôle vous aidera à prendre une décision.
Acheter une nouvelle maison peut être passionnant, et il est tentant de s’emparer de la première maison dont on tombe amoureux. Mais en faisant preuve d’un peu de patience, vous ferez de votre achat un havre de paix plutôt qu’un mal de tête. Apprenez ce qu’il faut rechercher lors de l’achat d’une maison : potentiel de rénovation, taille et rangement, et voisinage.
1. Potentiel de rénovation
Ne surestimez pas vos capacités.
Déterminez si la maison que vous aimez a besoin de travaux. Evaluez ensuite si vous êtes vraiment capable de le faire, rénovateur de maison chevronné et auteur de la Bible de la clôture (disponible sur Amazon). Demandez-vous également si la maison dispose d’une pièce supplémentaire si vous prévoyez d’en refaire plusieurs parties. « Ainsi, vous pouvez fermer une pièce à la fois, faire ce que vous avez à faire dans cette pièce, y installer quelqu’un, puis fermer une autre pièce », explique-t-il.
Ne surestimez pas le potentiel.
Déterminez si les rénovations valent le temps et l’argent nécessaires. « Si vous ne pouvez pas faire les travaux, assurez-vous d’obtenir des estimations avant d’acheter la maison afin de savoir dans quoi vous vous engagez ». Si le coût de la maison et des rénovations vous permet d’obtenir une valeur nettement supérieure à celle des autres maisons du quartier, ce n’est probablement pas le meilleur investissement, ou alors vous devrez peut-être réduire les travaux de rénovation.
Réfléchissez à deux fois si la cuisine a besoin d’être rénovée.
Contrairement à la plupart des autres pièces d’une maison, vous n’aurez pas de cuisine de rechange à utiliser pendant que la vôtre est en construction, qui fait remarquer que les rénovations peuvent mettre une pression énorme sur les mariages. Si la cuisine n’a besoin que de nouveaux comptoirs, c’est très bien. Mais si vous envisagez d’emménager et de vous lancer dans une rénovation majeure de votre cuisine pendant que vous y vivez, vous devriez peut-être y réfléchir. Votre famille sera-t-elle vraiment d’accord pour fermer la cuisine et manger des plats à emporter pendant quelques mois ? Pouvez-vous rénover par étapes pour que la cuisine ne soit pas entièrement hors service ?
Allez au-delà de l’évidence.
« Les acheteurs ont tendance à être séduits par le beau et le propre, mais vous n’achetez pas du beau et du propre », agent immobilier et auteur (disponible sur Amazon). Si vous avez besoin de plus de prises de téléphone et de câble ou d’une mise à jour du câblage de votre bureau à domicile, sachez qu’ils peuvent ajouter des centaines de CHF à vos frais d’emménagement. « Si vous achetez une maison très jolie mais avec de vieilles fenêtres », dit Rogers, « vous devrez peut-être remplacer 30 fenêtres à 200 CHF la fenêtre ou plus ».
Ces petites choses s’additionnent. Alors, n’imaginez pas seulement votre canapé devant la cheminée, mais promenez-vous aussi dans la maison en pensant à l’usage que vous en ferez. Y a-t-il un mur assez grand pour accueillir votre téléviseur mural à grand écran ? Si l’ancien propriétaire a utilisé la cheminée de manière décorative, c’est peut-être parce qu’elle a besoin d’un nouveau conduit de fumée ou qu’elle a d’autres problèmes. Si les portes de la salle de bains ou de la chambre à coucher n’ont pas de serrures, vous devrez peut-être prévoir un budget supplémentaire de 100 CHF ou plus pour satisfaire un adolescent (ou des parents) soucieux de sa vie privée.
Faites comme si vous y habitiez.
Essayez tout ce que vous pouvez pendant la journée portes ouvertes : tirez la chasse d’eau, allumez les lumières, montez les escaliers du grenier, vérifiez le débit de l’eau dans les éviers et les douches, imaginez les pas que vous feriez (et l’espace de comptoir que vous utiliseriez) lorsque vous préparez un repas, et essayez d’installer vos voitures dans le garage. Ces petites choses que les acheteurs ont tendance à oublier sont celles qui vous iront le plus mal au quotidien.
Engagez un inspecteur.
« Beaucoup d’acheteurs font l’impasse ». « C’est juste une de ces dépenses qu’ils doivent faire pour satisfaire leur prêteur. Mais en réalité, une bonne inspection peut découvrir des raisons pour lesquelles vous ne devriez absolument pas acheter cette maison », comme des problèmes structurels avec les fondations. « Ensuite, une bonne inspection peut vous indiquer quels sont les principaux problèmes derrière les murs. La plupart des acheteurs regardent ce qu’ils peuvent voir. Le travail d’un inspecteur consiste à examiner ce qu’ils ne peuvent pas voir : l’état du toit, s’il y a de l’isolation, etc. Précisez que votre contrat d’achat est subordonné à une inspection satisfaisante de la maison, puis considérez le rapport de l’inspecteur comme une occasion de revenir en arrière et de renégocier le prix.