4 choses que j’aimerais savoir avant d’acheter ma première maison
Après une décennie de vie en appartement, mon mari et moi avons finalement économisé assez d’argent pour acheter notre première maison l’année dernière. Nous avons vérifié notre crédit, obtenu une pré-approbation, trouvé un agent immobilier que nous aimions, puis, le premier week-end des visites libres, nous avons fait une offre. Cela semble simple, non ? Pas tout à fait. En fait, le processus a été beaucoup plus compliqué et stressant que je ne le pensais, bien que nous ayons eu nos canards en ligne au préalable, et nous avons passé la plupart du temps à rechercher sur Google des phrases inconnues ou à poser un million de questions à notre agent. Voici quatre choses que j’aurais aimé savoir avant de devenir acheteur d’une première maison.
1. Faire du shopping pour un prêteur hypothécaire, c’est un peu comme le speed dating.
Il y a une chose que je n’avais pas réalisée à propos des taux hypothécaires ? Vous devez visiter un certain nombre de prêteurs pour trouver le meilleur, et chaque conversation est en gros du genre : « Montrez-moi ce que vous avez. Nous sommes arrivés avec nos papiers, nous avons attendu que le prêteur examine notre crédit, puis nous sommes repartis avec quelques chiffres à prendre en compte. Cela ressemblait à du speed dating, d’une certaine manière, parce que nous voulions faire correspondre notre historique financier avec leur meilleure offre dans le plus court laps de temps possible – puis passer aux bonnes choses. En tant que novices, notre agent immobilier nous a également recommandé de passer au peigne fin les coûts et les frais du prêteur final – des détails auxquels je n’avais pas pensé – afin de nous assurer que tout était légal.
Selon Jeff Peterson, agent immobilier de Dallas, c’est l’un des points prioritaires qu’un acheteur d’une première maison peut et doit négocier en premier lieu. « Je recommande à mes clients de rechercher un prêteur de la même manière qu’ils recherchent une maison », dit-il. « Ne vous contentez pas de vous adresser au premier prêteur, car il y a de nombreux domaines qui peuvent être négociés. Les différents prêteurs auront des taux d’intérêt différents qui vous seront facturés sur votre prêt. Vous pouvez économiser beaucoup d’argent sur la durée de votre prêt si vous trouvez un prêteur qui est de 0,5 à 1 % moins cher que les autres. Gardez un œil sur les frais « inutiles » qui sont indiqués séparément, mais qui ressemblent beaucoup aux autres frais indiqués. Dites à votre prêteur que vous acceptez qu’il soit payé pour ses services, mais que vous n’allez pas trop payer, et vous constaterez soudain que vos frais ont été réduits ».
2. Assurez-vous de prévoir un budget et un plan pour les coûts de transition.
Nous avons commencé à chercher un logement environ trois mois avant la fin du bail de notre appartement, en supposant que nous aurions tout le temps de trouver quelque chose – et sinon, nous pourrions louer au mois. Bien sûr, c’est exactement le contraire qui s’est produit : nous avons dû couvrir à la fois notre nouveau prêt hypothécaire et notre ancien loyer pendant un mois. Même si nous pensions que le fait de ne pas avoir à vendre notre logement actuel avant d’en emménager un nouveau était une bonne chose, nous n’avons pas non plus prévu de budget pour les imprévus. Il est judicieux d’avoir un plan, qu’il s’agisse de payer les déménageurs ou d’économiser pour un chèque de loyer supplémentaire ou de vendre des meubles qui ne s’adapteront pas à votre nouvel espace, afin d’éviter des maux de tête financiers inutiles en plus d’un investissement aussi important.
3. Il est très facile de se laisser prendre au piège du superficiel.
La première fois que nous avons visité notre nouvelle maison, je me suis immédiatement attardé sur tout ce qui me déplaisait : les comptoirs couverts de poussière, les objets laissés dans les armoires, les murs beiges ennuyeux partout. Ce qui est drôle, car je venais de dire à mon mari dans la voiture en venant ici : « Souviens-toi, ne t’accroche pas aux choses superficielles ! Je n’aurais jamais pensé que je serais comme ces femmes tutrices de chasseurs de maisons qui se plaignent de petites choses qui peuvent être facilement réparées, mais c’est ce que j’ai fait. Il m’a fallu plusieurs visites à la maison avant de commencer à voir le potentiel, et je suis si heureuse d’avoir attendu mon premier ennui. En résumé, il y a tant de choses qui peuvent être modifiées ou réparées pour répondre à vos préférences spécifiques, alors ne laissez pas cela vous empêcher d’avoir une belle maison.
4. Vous pourriez être responsable du résumé de la propriété.
Environ six mois après notre emménagement, j’ai reçu par courrier une lettre d’un cabinet d’avocats local me demandant de récupérer les documents relatifs à notre résumé. J’y suis allé en voiture et l’assistant m’a remis une épaisse pile de documents reliés par un élastique. « Tenez ! » Elle m’a souri. « C’est le seul exemplaire, alors ne le perdez pas car il coûte très cher à remplacer. » D’accord, alors. J’avais tant de questions : qu’est-ce qu’un résumé ? Est-ce que c’est comme un titre ? Combien de temps suis-je censé le garder ? Dois-je lire toutes ces pages ?
Voici le truc : un résumé complet du titre résume l’histoire de la propriété d’un bien spécifique. Il est non seulement très intéressant (j’ai beaucoup appris sur notre lotissement, les propriétaires précédents et le terrain sur lequel notre maison a été construite), mais il sert aussi de document de base si vous souhaitez vendre cette propriété par la suite. Si un résumé n’existe pas ou doit être mis à jour, les vendeurs peuvent alors payer pour effectuer des mises à jour ou en créer un nouveau, deux opérations qui coûtent de l’argent. Dans l’ensemble, il s’agit d’un document précieux qui contient de nombreuses informations utiles. Voir https://inp-finanz-romandie.ch/credit/ pour avancer encore mieux vers votre projet de rachat.
