Acheter une maison Nyon ? Conseils et astuces

De nos jours, le marché de l’immobilier peut sembler littéralement éparpillé – encore très chaud dans certaines régions et plus calme dans d’autres.

10 conseils pour l’achat d’une première maison

Quel que soit l’endroit où vous vivez, l’achat d’une première maison peut être un objectif réalisable si vous effectuez les bonnes recherches et si vous planifiez bien. Voici quelques conseils judicieux pour avoir le bon financement immobilier en matière d’argent et d’achat de maison que vous pouvez appliquer dès aujourd’hui pour vous mettre sur la voie de l’accession à la propriété.

Conseils pour les acheteurs d’une première maison, dans 12 mois ou plus

1. Vérifiez votre crédit (et travaillez-y)

Plus votre cote de crédit est élevée, meilleur est le taux d’intérêt de votre prêt hypothécaire.

Consultez vos rapports

Comprenez bien où en est votre crédit – et pourquoi – en obtenant des rapports gratuits. « Recherchez les erreurs ou les comptes en souffrance qui ont pu être mis en recouvrement », explique un Directeur de société, une ressource en ligne pour les acheteurs de maison, basée à immobilier Nyon Suisse  2022. « Ces dettes peuvent créer des obstacles lorsque vous demandez un prêt immobilier. Si quelque chose ne va pas, contactez le créancier pour voir si vous pouvez régler le problème. »

Réparez puis surveillez votre crédit

Votre score de crédit est en grande partie basé sur le montant de votre crédit disponible – limites de carte de crédit, montants de protection contre les découverts et toute autre ligne de crédit dont vous disposez – et sur la quantité de crédit que vous utilisez actuellement. « Idéalement, votre taux d’utilisation du crédit devrait être inférieur ou égal à 30 % », explique une directrice adjointe du service Credit à Nyon. « Pour beaucoup de gens, c’est quelque chose qu’ils doivent planifier et travailler pour rembourser afin d’atteindre ce chiffre de 30 %. »

Si vous souhaitez améliorer votre crédit, vous pouvez commencer par rembourser vos dettes et maintenir le solde de vos cartes de crédit à un niveau peu élevé. Vous devez également vous assurer que vous payez toutes vos factures à temps, car les paiements tardifs auront également un impact sur votre score de crédit. Suivez régulièrement l’évolution de votre crédit grâce à un certain nombre de services gratuits, dont ceux proposés par de nombreuses banques et Bankrate. Et si vous n’êtes pas déjà inscrit à un service de surveillance du crédit, vous pouvez envisager de le faire. « Vous serez averti en cas de changement de votre score de crédit ou d’activité suspecte sur votre rapport », explique immobilier Suisse Nyon.

Conseils pour les acheteurs d’une première maison, dans 6 à 8 mois

2. Établissez votre budget

Réfléchissez non seulement au montant de la maison que vous pouvez vous permettre, mais aussi au montant des frais récurrents que vous pourrez assumer une fois que vous aurez acheté votre maison. L’hypothèque, l’assurance et les taxes foncières sont les trois principales dépenses mensuelles liées à l’accession à la propriété, mais vous devrez également couvrir les services publics et éventuellement les frais de copropriété, et il est bon de mettre régulièrement un peu d’argent de côté pour l’entretien et les réparations imprévues.

« En règle générale, je dis à mes clients de se préparer à dépenser chaque année entre 1 % et 3 % de la valeur de leur maison pour les [dépenses] liées à celle-ci », explique un planificateur financier agréé et associé directeur. Il se peut que vous deviez mettre davantage de côté si la maison que vous achetez est plus ancienne, plus grande ou si elle comporte des équipements nécessitant beaucoup d’entretien, comme une piscine. « Une leçon de la crise [immobilière] : Ce n’est pas parce que la banque vous approuve pour un certain montant que vous pouvez vous le permettre », déclare une planificatrice financière indépendante basée à Nyon Suisse.

 Autre élément à prendre en compte :

Si vous cherchez des maisons en dessous de votre budget, vous aurez en fait un moyen de pression pour dépasser le prix demandé en cas de surenchère, ce qui n’est pas rare sur le marché actuel.

3. Considérez vos besoins et vos envies

Trouver l’emplacement et l’adresse idéaux peut prendre beaucoup plus de temps que vous ne le pensez, alors commencez à explorer les quartiers dès le début du processus. « Conduisez et marchez dans le quartier à différentes heures du jour et de la nuit », explique un agent immobilier et courtier associé à Nyon. « Cela vous aidera à vous faire une idée de ce que vous aimez et de ce que vous n’aimez pas ». En plus de repérer le quartier, c’est le moment d’affiner vos préférences pour la maison elle-même.

  • Quel type de maison recherchez-vous ?
  • Sur quoi pouvez-vous faire des compromis ?
  • Quels sont les éléments qui vous font craquer ?
  • Pensez à ce que vous aimez dans votre logement actuel – cela peut vous aider à dresser votre liste de besoins et de désirs.

Conseils pour les acheteurs d’une première maison, 3 à 4 mois plus tard

4. Mettez vos actifs en place

Quel que soit votre niveau de revenu, vous devez être en mesure de prouver aux prêteurs potentiels que vous disposez d’une source de revenus stable. « Votre revenu et le montant que vous gagnez mensuellement seront examinés de près par les prêteurs, qui rechercheront un historique d’emploi de deux ans et voudront voir un revenu constant – que vous receviez un salaire, une rémunération horaire ou que vous soyez indépendant », explique un agent de crédit. En ce qui concerne vos liquidités et votre santé financière globale, outre l’examen de votre dossier de crédit, les prêteurs hypothécaires examinent généralement vos relevés bancaires des deux derniers mois lorsqu’ils évaluent votre demande. Si vous prévoyez d’effectuer des dépôts sur vos comptes-chèques ou vos comptes d’épargne, vous pouvez le faire.

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